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Versalles Servicios Inmobiliarios, en Calle Santiago, junto la Puerta Real por la que se entra a la Plaza de María Pita de A Coruña, vende- FINCA URBANA EN RUA CARBALLO CALERO, ROMARDEIRO. OLEIROS.
- PARA UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR
- ENTORNO PRIVILEGIADO
- BUENOS ACCESOS Y COMUNICACIONES
Y nos ha solicitado un anteproyecto que recoja la propuesta para el mejor aprovechamiento de las condiciones urbanísticas de la finca que hemos resumido en la imagen que mostramos arriba.
Pinche en la imagen para ver...
Hemos propuesto una vivienda unifamiliar de unos 350m2 (88 de semisótano); aprovechando la pendiente para iluminar y ventilar amplias zonas bajo rasante, y transformar ese espacio en habitable.
La planta baja presenta un salón de grandes dimensiones orientado al sur (a las vistas y al sol) comunicado directamente con la cocina. También se sitúa en esta planta un baño común del que se pueda apropiar durante la madrugada un dormtorio orientado al este; elemento que se considera fundamental en la vigente Normativa de Aplicación.
La planta alta, incluye el dormitorio pricipal con vestidor y baño propios; y dos estancias más con un baño común que puedan albergar múltiples funciones (dormitorio, despacho, sala...).
Finalmente, bajo las buhardillas, se sitúan dos dormitorios más con un baño común y una zona bajo los faldones de la cubierta que pueda ser destinada a jugar, estudiar o simplemente estar.
El valor de pretasación que nos ofrece el servicio "Prevalor" oscila entre los 420.000 y los 510.000€ para el conjunto construido (terreno más vivienda). Los costes totales de la promoción (según el valor de seguro del mismo servicio) estarán alrededor de los 325.000€ sin IVA. Recordar que el IVA de lo construido (lo que se paga al contratista) es del 7% (8% a partir de Julio de 2010) y que el IVA de los Honorarios y Trabajos Técnicos (Arquitecto, Aparejador, Geólogo, Notario, Topógrafo, etc.) es del 16% (18% a partir de Julio de 2010).
De la cantidad dicha, alrededor de 280.000€ serán para costear los gastos de la obra (estimado para "llave en mano"); y el resto, unos 45.000€, serán para pagar honorarios técnicos, tasas, licencias e impuestos directos. Nótese que las cantidades salen aplicando los Honorarios de Referencia propuestos por los Colegios Oficiales que verifican y sellan los documentos necesarios para superar los distintos trámites administrativos. Debemos aclarar aquí que estos Honorarios, como su propio nombre indica, son de "referencia"; quedando a la elección del técnico lo que cobrar en cada caso concreto.
Estos costes totales no incluyen el precio del terreno ni los costes derivados de su compraventa; y tampoco incluyen costes, tasas ni honorarios (tasación, notario, registro, etc.) derivados del proceso de financiación hipotecaria.
Lo expuesto no es un proyecto de arquitectura. Para matizar, definir, personalizar y desarrollar la propuesta deberán ponerse en contacto con nosotros o con cualquier otro Arquitecto. El uso de esta propuesta es libre y no vincula a ninguna de las partes.
Lo expuesto es una simple información de carácter comercial que, salvo error tipográfico u otra causa, deberá servir como guía para la valoración del solar y como garantía para avanzar el proyecto financiero hipotecario que se use para construir.
